【项目规划】：首开地块规划8栋住宅，包含5栋10层洋房、2栋17层小高。

　　项目一期（首开地块）容积率1.8，336户，包含5栋10层洋房、2栋17层YL集团小高层，均为毛坯交付。03

　　项目小高层户型有127/143㎡；洋房有127/143/169/189㎡。首层带独立庭院；顶跃带空中庭院，有超大露台。项目层高3.1米，189平为一梯一户，其余为一梯两户。

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　　2024年12月23日，历城城发底价摘得港沟2宗住宅，两宗地合计占地面积4.29万㎡，容积率分别为1.8、1.7，成交楼面价6112元/㎡、6235元/㎡。

　　【交通】：近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网接驳全城。

　　【医疗】：省中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活。【教育】：项目规划9班幼儿园，北侧规划有60班高中和12班小学。

　　【景观】：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地；同时项目东临韩仓河，环境生态宜居。

　　地势起伏，依地势高差，楼座排布错落有致。首开地块（一期）容积率约1.8，建面约127-189㎡低密奢贵洋房。巅峯造物首层独院 顶跃空中露台

　　精工雕琢雍容门庭，约73米恢弘尺度，高约8.4米，名贵松树，映衬金檐飞翼，打造至高礼宾规格。

　　一轴双庭四花园，无界山水森谷园境。特选数十种珍贵花木，打造三季有花、四季常绿的芳香疗愈花境。

　　归家仪式院：云缦之庭，层叠映趣，立体山水；中庭鎏光水院：星云水瀑，四季园景，内外交融。

　　业主专属的下沉会所，规划健身、瑜伽、书吧、社区剧场、天光茶舍、亲子活动区等。

　　270°环幕宽厅、全面屏观景主卧套房；贯通式巨幕阳台；头排视角，推窗瞰山。

　　南向面宽约15.7米的沐光广角宽厅，最大约3.6-4.2米单幅落地窗规格，天然山水取景框。

　　千山云境所在的港沟片区位于旅游路南，虽然当前生活配套比较缺乏，但整体的环境不错，属于山景房。

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　　其中，国颂天青、千山云境距离相近，产品面积段也有重叠部分，可以放在一起来对比。

　　从区位上看，在绕城高速内，距离主城不远，而且三山环绕，周边环境不错。产品方面，容积率仅1.7-1.8，5栋洋房、2栋小高，3.1米层高，得房率挺高，小区内还配置会所个。

　　价格方面，小高层均价15200-16500；洋房均价16100-19200。比周边其他项目要低处不少，入门户型总价在200万左右就能入手，门槛友好，性价比高。

　　2.港沟片区是争议较大的一个区域，一部分人因为环境优势对片区发展很期待，还有很大一部分人始终感觉港沟在村里，虽然有山有水，缺乏生活配套，出行只能靠自驾，还需要一段时间的发展建设。

　　综合来看，如果你在周边工作，比较重视环境，但手头预算相对有限，可以考虑一下千山云境。

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