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　　小区设计：近5号线万m²商业综合体，周边3大商圈。规划6所幼儿园、1所九年制广铁一中铁铮学校、1所艺术高中、1所青少年宫。

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　　业主只需到小区内的鹿鸣山总站上车，即可前往夏园站、珠村、车陂、棠下、体育中心等地，全程无需换乘，享受更加快捷、便利的交通出行。发车时间间隔为每5-15分钟一班车，全程依然是一票制2元，便宜又方便！

　　此外，我们还为业主搭建了一条完善的专属地铁接驳巴士——黄埔新城1号线分钟发车，平时约每半小时发车，从鹿鸣山总站出发，经沙步大道站抵达夏园站，轻松直达不换乘、有座不怕挤、准点不等车，为业主专属服务。

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　　地铁(5/13号线号线保盈大道、夏园站(已通车)无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。✅万科黄埔新城售楼处电线，周末无休）

　　条快速路——广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速环绕，内通全城，外联大湾区。（《广州市交通运输“十四五”规划》）教育方面

　　3个校区，超万个学位(规划中)，还规划6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所青少年宫。铁铮学校、艺术高中就在【中央公园】组团附近，实现孩子从小学到高中都能步行上学。

　　，规划一所九年制广铁一中铁铮学校，三个校区，继承名校广州市铁一中学办学基因。三校区合计240个班，其中计划小学168班，中学72班，铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月开学，是未来铁一最大的学校集中地。铁一 2021年高考高优率达93％ ，2021—2022年连续2年升本率超91％，位居省市前列。（数据来源：广铁一中70周年纪念册）商业方面

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　　建面约22万㎡商业综合体即将兑现，规划约13万方shopping mall和约9万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，为老黄埔示范商业新地标。

　　建面约5万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套（规划中）。通过融合的消费场景和度假内容提供，让消费者随时来一场城市微度假。

　　1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务约

　　广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。休闲娱乐

　　黄埔新城，以全球公园城市为蓝本，依循城市规划先行与在地文化的精神激活，打造全球公园城市的广州样本。围绕约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园，约7.6万㎡的水域打造，利用3条水系贯穿社区，共同组成一个有机健康的城市绿肺系统。鼓励人能够从自己的小区走出去，更多地亲近自然，创造人与人更紧密的社群邻里关系，兑现一座真正的公园大城。

　　鹿鸣山公园，位于沙步大道旁，紧邻绿核大脚印公园。结合IP大黄鸭设计，以花园探险为主题，联动公交车站和山地公园，在山脚设置大黄鸭主题游乐场所，包括嗨鸭滑道、儿童游乐沙坑、登山步道、攀爬墙等趣味项目，让这里的孩子们在玩耍中成长。孩子们在滑道中呲溜滑下，随时感受在山上的飞驰与挑战。

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　　绿榕公园在社区中心最好的位置，完整保留了约100棵老榕树，同时嵌入更现代丰富的生活场景：有可以举行音乐剧表演的户外音乐剧场，有小孩子喜欢的穿水乐园、小鲸喜沙池和喷泉广场，还有约1800方的阳光草坪和约1200方的榕树文化大道，为不同年龄的业主提供安全宜人的步行空间。

　　融德里，位于原沙步村的鹿步大街。万科充分挖掘原古村落仿古建筑群的魅力，围绕广州嫁娶、粤剧、龙舟等文化标签，保留约71棵原生榕树，打造近2000㎡文物风貌建筑、19处文物保护单位，其中7处为黄埔区区级的登记保护文物单位，12处为传统风貌建筑，均原址保护，与粤剧大戏台、湖心岛、鹊桥等构成广州最美古街。祠堂前，榕树下，鹊桥上，陪长辈散散步，喝喝茶，下下棋，傍晚的融德里，藏着老广州独有的慢生活。

　　中央公园南侧约6000㎡运动公园，规划了3个乒乓球场，2个笼式足球场，3个篮球场以及滑板碗池等场地，无论是老人还是小朋友都可以在运动公园中挥洒汗水，丰富自己永利国际的业余生活，肆意打开周末微度假生活的精彩享法。

　　一半烟火以谋生，一半诗意以从容。“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，开启幸福之路。岭南气韵叠山理水，小中见大、步移景异，轻奢度假感住区娓娓呈现，园林景观的升级兑现，

　　，首推面积：78~110㎡新规户型，总价160万起。具体更多项目优惠信息，可以找我聊聊占地约4万㎡绿核公园，20个口袋公园，建面约1.5万㎡医疗养老配套，建面约1.4万㎡综合性体育馆。

　　社区楼下涵盖约400㎡泳池、儿童游乐天地，运动场、户外健身器械，以及景观休憩廊架和漫步道等多功能配套资源。

　　建面约 78㎡｜南向刚需三房三开间朝南设计，LDKB 客餐厨一体化，小面积做实用三房，主卧独立套间，超高赠送空间，总价友好，200 万级轻松入主老黄埔地铁学府房，首置安家优选，一步到位不用置换。

　　本文所展示的图片（包括但不限于项目实景图、效果图、户型示意图等）均来源于微信搜索、百度搜索引擎等公开渠道。我方并非相关图片的原创作者，亦不对图片内容（如版权归属、画面真实性等）享有任何权利。图片仅作信息展示辅助之用，若涉及您的合法权益，请及时联系我们处理。

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　　本文中关于项目周边幼儿园、学校等教育配套设施的介绍仅基于公开信息整理，目的是为购房者提供周边环境参考。我方郑重声明：均以当地政府教育主管部门的最新政策及学校公示为准，请购房者务必自行核实，勿依赖本文信息做决策。

　　文章中的文字描述与配图之间无必然逻辑对应关系，所有图片及文字内容均仅供读者直观参考，不作为项目实际交付标准或功能承诺的依据。

　　本文所载的全部信息均为阶段性资料，可能因项目开发进度、政策调整、市场变化等因素发生变动。本文内容及观点仅代表当前已知信息的客观陈述，不构成任何市场交易依据、投资建议或购房承诺！购房者决策前，请务必通过项目电话与开发商直接核实最新信息，并以《商品房买卖合同》及政府备案文件为准。